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按揭在银行的房子能不能做贷款呢?能贷多少?

艾米学院

2021/6/11 5:11:14

按揭在银行的房子能不能做贷款呢?能贷多少?

其他回答(1个)

  • 卡之友信用圈

    2021/6/19 15:08:04

    房产抵押是银行很看重的担保方式,有了房产做抵押的贷款审批是很容易的。


    你用房产证做抵押贷款,不考虑其他条件,应该都是可以获批的,也就是能够贷下来款。

    至于能贷多少,得看你房子的按揭款还剩多少,目前的抵押率有多少。

    价值高的房子,存在二押、三押,甚至四押都是有可能的。


    假如你的房子买的时候首付四成,贷款六成,那么你房子的抵押率就是60%,有40%是可以再做其他抵押的,当然按照合同价格算的。


    如果按照市场评估价格算,你的房子是在十年前买的(那个时候很便宜),房屋总价30万,贷款20万,贷20年,但这10年,房价突飞猛进,你的房子净评估机构评估价值150万,抛开10万的现有抵押,还有140万的可空间抵押。

    然后,你拿着房本去银行说,我要贷款,银行一评估,说你的房子估值150万,有10万元的按揭贷款未结清,可抵押的金额为140万,银行的政策是可发放贷款的额度为可抵押价值的8成,就是112万元。这就是你能贷的额度,当然银行不一样政策也不一样。

    但肯定可以贷,只是贷多少,得看银行的政策,以及房子的价值了

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